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咩係leasehold, freehold?

Updated: Jul 30, 2020

買英國樓要留意吓喇。

最多人問就係leasehold 同埋freehold嘅分別。


Freehold,簡單來講,買咗就成塊地都係你嘅,永遠持有,如果係同一塊地有好多個單位,就係大家去share呢個係永久業權。


Leasehold,你其實都係租,只不過係向freeholder租,一般99年起至999年不等,除咗買樓嘅錢之外,每年仲要交地租,所以要問清楚,因為有啲仲會每隔一段時間(幾年至10年不等)就會加地租。所以最嚴格咁講,leasehold你只不過買咗一個有一定年期嘅居住權,而leasehold嘅樓,如果有啲乜嘢結構性嘅改建,都要得到freeholder嘅批准。


咁講法,咁梗係買freehold嘅樓好啦係咪?之不過,freehold嘅一定會比較貴,同埋最重要嘅係係大部份市中心嘅地區,已經唔係咁容易搵到freehold嘅樓,好野一早俾人搶曬啦。其次,freeholder亦都要有負責任何結構性問題嘅維修或者公用空間嘅維修(如果係share freehold),唔好睇小呢樣嘢,英國咁多舊樓閑閑哋幾十年至百幾年,有乜嘢事要維修起上嚟數目都唔細。


所以一般來講,買leasehold唔係一個問題,好多人都係買leasehold嘅樓,只要唔係少過80年lease嘅樓(穩陣啲就100年起啦),就唔需要處理太多野,唔洗太擔心,而政府亦有法例保障leaseholder嘅權益,例如延長lease或者買埋freehold。學sell我買樓嘅時候個地產經紀咁講(我層樓250年leasehold),「幾百年之後你都唔知發生咩事啦,唔使諗到咁遠嘅」,況且對比香港啲樓業權都係到2047年咋嘛,到時啲業權都唔知點搞啦。雖然今年2020年都已經過得好似2047年咁⋯⋯





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